💶 Conceptos
Qué es una partida alzada en un presupuesto
Una partida alzada es un importe cerrado que se incluye en el presupuesto sin desglosarlo en mediciones. Se usa para lo que no se puede medir de antemano, y es la herramienta que evita que un imprevisto se coma tu margen.
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Los dos tipos, y por qué importa la diferencia
No todas las partidas alzadas funcionan igual, y confundirlas genera discusiones al final de la obra.
| Concepto | Valor | Qué significa |
|---|---|---|
| A justificar | Se mide al final | Se reserva un importe y al terminar se liquida por lo realmente ejecutado. Si sobra, se devuelve |
| De abono íntegro | Precio cerrado | Se cobra el importe completo hagas lo que hagas. Asumes tú el riesgo de que salga más caro |
Cuándo usarla
La partida alzada tiene sentido en cuatro situaciones concretas:
- Imprevistos en rehabilitación: no sabes qué hay detrás del tabique hasta que lo abres. Reservar un 5-10 % es lo razonable.
- Ayudas a otros gremios: rozas, pasos, recibidos. Medirlo una a una no compensa.
- Remates y limpieza final: existen siempre y nunca se miden bien.
- Trabajos pendientes de definir: cuando el cliente aún no ha elegido acabado, se reserva importe y se ajusta al decidir.
Cómo redactarla para que no genere conflicto
El problema de la partida alzada no es usarla: es usarla como cajón de sastre. Tres reglas:
Ponle límite y alcance. «PA para imprevistos de instalación eléctrica en zona de cocina, hasta 800 €, a justificar». No «PA imprevistos: 3.000 €».
Di si es a justificar o de abono íntegro. Por escrito, en la propia línea.
Que no supere el 10 % del total. Por encima de ahí el cliente deja de ver un presupuesto y empieza a ver un cheque en blanco, y con razón.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una partida alzada?
Un importe cerrado incluido en el presupuesto sin desglosar en mediciones, para trabajos que no se pueden cuantificar de antemano: imprevistos, ayudas a otros gremios, remates o limpieza final.
¿Qué diferencia hay entre partida alzada a justificar y de abono íntegro?
La de abono íntegro se cobra completa pase lo que pase, y el riesgo lo asume el contratista. La de a justificar se liquida al final por lo realmente ejecutado, y lo que sobra se devuelve al cliente.
¿Cuánto se reserva para imprevistos?
Entre un 5 % y un 10 % del presupuesto en reforma de vivienda existente. En rehabilitación de edificio antiguo puede justificarse más, pero conviene explicarlo al cliente en lugar de esconderlo en el margen.
¿Se puede usar una partida alzada para cualquier cosa?
Técnicamente sí, pero no conviene. Una partida alzada grande y sin alcance definido levanta desconfianza y es la fuente número uno de discusiones en la liquidación final. Ponle siempre límite, alcance y tipo.
¿Cómo se abrevia en un presupuesto?
Como «PA». Es una de las abreviaturas estándar en presupuestos de obra, junto a ud, ml, m² y m³.
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