🏚️ Reformas
¿Cuánto cuesta reformar un piso?
La pregunta del millón antes de cualquier reforma. El precio depende sobre todo del alcance y las calidades. Aquí tienes rangos orientativos y lo que de verdad mueve el precio.
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Precio por m² según el tipo de reforma
| Tipo de reforma | Precio por m² |
|---|---|
| Lavado de cara (pintura, pequeños arreglos) | 100–300 €/m² |
| Reforma media (baño, cocina, suelos) | 300–600 €/m² |
| Reforma integral (todo nuevo, instalaciones incluidas) | 600–1.200 €/m² |
Precio total según el tamaño del piso (reforma integral)
| Superficie | Reforma media | Reforma integral |
|---|---|---|
| 60 m² | 18.000–36.000 € | 36.000–72.000 € |
| 80 m² | 24.000–48.000 € | 48.000–96.000 € |
| 100 m² | 30.000–60.000 € | 60.000–120.000 € |
Son rangos orientativos: el precio real depende de las calidades, el estado previo del piso y si se cambian las instalaciones.
Qué influye en el precio
Las calidades de materiales, el estado previo (cuanto más viejo, más imprevistos), si se cambian instalaciones (fontanería, electricidad), la ubicación y la complejidad (tabiques, redistribución). Un presupuesto desglosado explica de dónde sale cada euro.
Desglose típico de una reforma integral
Demolición (5–8 %), albañilería (20–25 %), fontanería y electricidad (15–20 %), carpintería y puertas (10–15 %), baños y cocina (20–30 %), pintura y acabados (8–12 %). Varía según el proyecto.
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Precios de reforma de vivienda en 2026
| Trabajo | Precio | Unidad |
|---|---|---|
| Reforma integral, calidad media | 450-700 € | por m² |
| Reforma integral, calidad alta | 700-1.200 € | por m² |
| Lavado de cara (pintura, suelo, puertas) | 180-320 € | por m² |
| Baño completo | 4.000-9.000 € | llave en mano |
| Cocina completa (sin muebles) | 5.000-11.000 € | llave en mano |
| Cambiar la instalación eléctrica | 1.800-3.500 € | vivienda de 80 m² |
| Cambiar la fontanería | 1.500-3.000 € | vivienda de 80 m² |
| Hora de jefe de obra o reformista | 25-40 € | por hora |
| Licencia de obra y tasas | 1 %-5 % | del presupuesto |
Una reforma integral de 80 m² sale entre 36.000 y 56.000 € con calidad media. Las licencias, la dirección técnica y el contenedor van casi siempre fuera del precio por m². Los importes varían con la zona: en Madrid, Barcelona y País Vasco suben entre un 8 % y un 18 %; en Andalucía, Murcia y Castilla y León bajan alrededor de un 10 %. Puedes comparar con las tarifas de los trece oficios.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m²?
Orientativamente: lavado de cara 8.000–24.000 €, reforma media 24.000–48.000 € y reforma integral 48.000–96.000 €, según calidades y estado previo.
¿Cuál es el precio por m² de una reforma integral?
Entre 600 y 1.200 €/m² según calidades, estado previo del piso y si se renuevan las instalaciones.
¿Qué encarece más una reforma?
Cambiar instalaciones (fontanería y electricidad), redistribuir tabiques, las calidades altas de baño y cocina, y los imprevistos en pisos antiguos.
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