🏚️ Guía para demoliciones
Cómo hacer un presupuesto de demolición y derribo
Todo lo que un profesional de demolición y derribo necesita saber para presupuestar como un profesional: qué incluir, cómo calcular el precio, qué IVA aplicar y los errores que más dinero cuestan. Y cómo hacerlo en 2 minutos desde el móvil.
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Qué debe incluir un presupuesto de demolición
Un presupuesto profesional no es solo un precio: es un documento que protege al profesional y da confianza al cliente. Debe contener, como mínimo:
- m² o m³ del elemento a demoler
- Tipo de elemento: tabique, muro de carga o vivienda completa
- Método: manual o con maquinaria
- Gestión y retirada de escombros (contenedor/vertedero)
- Medidas de protección y apuntalamiento si hace falta
- IVA, plazo y permisos necesarios
Cómo calcular el precio
Tirar un tabique cuesta entre 15 y 40 €/m² según el material; una demolición completa de vivienda ronda 50-100 €/m².
La gestión de escombros añade entre 10 y 30 €/m³ y conviene facturarla siempre como partida aparte, no incluida a ojo en el precio del derribo.
IVA aplicable. Vivienda habitual (rehabilitación): 10 %. Locales u obra nueva: 21 %.
Precios orientativos de mercado en España; ajusta siempre a tu zona, materiales y complejidad real del trabajo.
4 errores comunes al presupuestar demolición
- No incluir la retirada de escombros como partida aparte del propio derribo
- No diferenciar tabique de muro de carga (este último necesita apuntalamiento y a veces proyecto técnico)
- Olvidar el coste del contenedor o vertedero autorizado
- No prever la protección de zonas y elementos colindantes
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Preguntas frecuentes sobre presupuestos de demolición
¿Cuánto cuesta tirar un tabique?
Entre 15 y 40 €/m² según el material (ladrillo hueco, pladur u hormigón).
¿Qué IVA se aplica en trabajos de demolición?
Vivienda habitual (rehabilitación): 10 %. Locales u obra nueva: 21 %.
¿Qué debe incluir un presupuesto de demolición?
m² o m³, tipo de elemento, método, gestión de escombros, protecciones necesarias, IVA y plazo.
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