🏢 Fachadas y rehabilitación
Presupuesto de rehabilitación de fachada y SATE
En fachadas el presupuesto se juega por metro cuadrado, pero lo que decide la obra es el andamio y el estado real del soporte. Es también el trabajo donde más se compara entre empresas, porque suele decidirlo una comunidad de vecinos en junta.
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Precios de referencia en 2026
| Trabajo | Precio | Unidad |
|---|---|---|
| SATE (aislamiento por el exterior) | 90-140 € | por m² |
| Revestimiento monocapa | 35-60 € | por m² |
| Pintura de fachada | 12-25 € | por m² |
| Reparación de fisuras y desconchones | 20-45 € | por m² |
| Montaje y alquiler de andamio | 8-18 € | por m² y mes |
| Saneado de balcones y voladizos | 150-400 € | por unidad |
| Informe ITE / IEE | 300-900 € | por edificio |
| Proyecto y dirección de obra | 4-8 % | sobre presupuesto |
| Retirada de escombro | 120-250 € | por contenedor |
Son rangos orientativos de mano de obra para España, sin IVA y sin materiales salvo que se indique. El precio real depende de la zona, del acceso, del estado previo y del volumen de trabajo contratado de una vez.
Cuánto cambia el precio según la zona
El mismo trabajo no se cobra igual en todas partes: pesan el coste de vida, la competencia local y los desplazamientos. Estas son las diferencias habituales sobre la referencia nacional de la tabla anterior.
| Zona | Diferencia |
|---|---|
| Madrid | +8 % a +15 % |
| Barcelona | +8 % a +15 % |
| País Vasco | +10 % a +18 % |
| Baleares | +5 % a +12 % |
| Valencia | referencia |
| Zaragoza | referencia |
| Andalucía | -5 % a -12 % |
| Murcia | -8 % a -15 % |
| Castilla y León | -5 % a -10 % |
| Galicia | -5 % a -10 % |
Qué debe llevar el presupuesto
Un presupuesto que evita discusiones separa siempre cuatro cosas: mano de obra (horas o unidades y su precio), materiales con marca y referencia, desplazamiento y IVA. Añade el plazo de ejecución, la validez de la oferta y la garantía del trabajo.
Lo que más problemas da no es el precio: es lo que no está escrito. Retirada de escombros, protección de muebles, reposición de acabados o suplementos de horario deben aparecer como línea propia aunque vayan a cero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada por metro cuadrado?
Entre 12 y 25 €/m² si solo se pinta, 35-60 €/m² con revestimiento monocapa y 90-140 €/m² con SATE. A eso hay que sumar siempre el andamio, que se cobra aparte por metro cuadrado y mes.
¿Por qué el andamio se presupuesta por separado?
Porque depende del tiempo de obra, no del trabajo. Un retraso por lluvia no cambia los metros de fachada pero sí los meses de andamio, y si va incluido en el precio cerrado lo acaba pagando el contratista.
¿Merece la pena el SATE frente a solo pintar?
Si la comunidad va a montar andamio de todos modos, el sobrecoste del SATE se aprovecha mucho mejor: se reduce la factura de calefacción y suele entrar en las ayudas de rehabilitación energética. Pintar es más barato hoy y no resuelve el aislamiento.
¿Qué debe llevar un presupuesto para una comunidad de vecinos?
Desglose por partidas y por metros medidos, plazo con fecha, quién asume las licencias, qué pasa si aparecen daños ocultos al picar, y la forma de pago por certificaciones. La junta compara documentos, no confianzas.
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